速览
Ivan,你是 ERA 百强中介,做了 14 年。但网站完全没有体现出来。三周内可以全部修好。
21 个奖项。2025 年 10 月 ERA 百强。2025 年 6 月 Top 50。 已核实 从 2012 年起,每年都有 ERA 奖项。我们看的其他百强中介里,几乎没人有这种持续性。
你的"网站"和 ERA 给每个经纪的模板一模一样。 大约 6,000 个 ERA 销售员用同一套版面、同一套配色、同一张大图。Google 和 ChatGPT 分不清你和别人的区别。买家也分不清。
你 55% 的成交是租赁 — 但网站只展示了 4 个新盘 + 0 条租赁内容。 已核实 你网页上的甜甜圈饼图自己写着:40% 公寓租赁 + 15% 组屋租赁。这是你的主业。但网页上一段租赁服务的话都没有。
三周内拥有自己真正的双语网站。WhatsApp + 微信 AI 助手每月帮你省 80 小时。 Aphyx 专业版套餐 + 3 项加购。每月省下 + 多赚:约 7,800 美元。三周内回本。
21
ERA 奖项总数
2012–2025 · 14 年 已核实
18/100
网站对比同行得分
12 项检查表 Aphyx 模型
$0
每月赢回
挽回的客户 + 节省的工时 Aphyx 模型
01 · 网站现状
你有真正的职业经历。但网站上是 七个套版页面 — 谁都能用。
用手机打开 90271482.eraagent.sg,你看到的就是每个访客看到的:一张库存的高楼大厦图、一个没头没尾的甜甜圈图表、一面奖牌墙、四个你并不代理的新盘、17 条和别人家一样模板化的好评。整个网页上 没有一句关于你这个人 。
看看首页上的 7 个问题 7 项
1 页面标题写的是 "Welcome to my site" Google 和 ChatGPT 都会读这个标题。你的标题等于没写。它应该写 "Ivan Chee · 双语新加坡房产中介 · ERA · 14 年从业"。
2 首屏大图是库存的城市天际线 同一张库存图,出现在每一个 ERA 经纪的网站上。换成你本人的照片,3 秒就能赢过它。
3 "关于我"只有两句话 "Ivan Chee 是一位地产经纪... 最近获得了奖项... 也能用中文沟通。" 没有故事。没有专长。没给客户一个挑你的理由。
4 首页有四个你并不代理的新盘 Union Square Residences、River Green、Springleaf、Promenade Peak — 这些是 ERA 集团的项目,不是你赖以为生的租赁业务。
5 你自己网页上零房源 买家和租客来到这里,看不到任何房源,直接跳去 PropertyGuru。第一屏就丢人。
6 "会说中文"那句话没有兑现 "也能用中文沟通"— 但整个网站没有一个中文页面。中文访客还是只能读英文。
7 21 个奖项排成奖牌墙 反而成了反作用。读者看不出哪个最重要。"2025 年 10 月百强奖" 应该是大标题,而不是塞在第一行里。
已经做得好的
14 年职业沉淀 2012 年 ERA 百万圆桌 · 2015–2025 年 Top 50 多次 · 2013、2018、2022 年亚太精英奖2025 年 10 月百强奖 · 2025 年 6 月 Top 50 — 你最强的一波真正双语 WhatsApp + 微信 都在头部链接17 条客户原话好评 已经在网站上 — 这是改写成正式案例的素材Facebook · Instagram · LinkedIn 都在用 领先于只在 PropertyGuru 上的同行租赁业务做得稳 占成交单的 55% — 别人想做都做不出来的稳定回头客业务
缺失或断链的
URL 不在你名下 ERA 一旦关掉这个子域名,你 14 年累积的 SEO 一夜归零没有中文页面 · 没有小红书 · 没有租赁攻略 · 没有片区介绍没有视频内容 · 没有 YouTube · 没有 TikTok · 没有公寓实拍自己网页上无房源 租客和买家直接流向 PropertyGuruRealtywatch 那个订阅 看起来像是 ERA 的促销,不是你的 — 邮件名单不在你手里页面标题和描述 都没改过,沿用 ERA 的默认值
02 · 同行强在哪里
五个竞争对手。各自有 一件你做得不如他们 的事。
propertylimbrothers.com · 2018 年起 1,838+ 成交 · Google + Facebook 4.9 星 · 自有 "Signature Home Tours" 视频格式 · 自家计算器 · 播客
他们赢在哪。 买家想搜的每一个问题 — TDSR、印花税、贷款 — 都会落到他们的计算器或视频上。但他们只做英文,这就是你的机会。你可以用 5% 的成本做一个真正的双语版本。
Stuart Chng (NAVIS / Huttons)
个人品牌 stuartchng.com · 自有域名 · 房产投资博客 · YouTube 频道 · 自称管理 1,400 个经纪
他们赢在哪。 Google "Stuart Chng",第一条结果是他自己的网站 — 不是 Huttons,不是 PropertyGuru,是他本人。他拥有自己的名字。你做了 14 年,Google "Ivan Chee" 还是只跳出 ERA 的模板页。
stackedhomes.com · 每天发房产分析 · "Stacked Pro" 付费订阅 · ChatGPT 和 Perplexity 都引用他们
他们赢在哪。 他们不卖房 — 但他们占领了客户做研究的那一阶段。买家见到中介之前,已经读过 Stacked 的 3 篇文章。中文版的 Stacked 还不存在。 你可以占下这个位置。
某 PropNex / Huttons 双语同行
直接竞品 自有域名 (firstname-surname.sg) · 微信号 + 小红书账号 · 中文落地页 · 网页上展示房源
他们赢在哪。 中文客户搜 "新加坡 房产中介 中文",他们出现,你不出现。他们和你一样有 14 年从业 、一样的 ERA 级 奖项 — 他们只是花了 1,500 美元做了自己的网站。
@狮城购房通 / @新加坡阿玲 类账号 · 短视频盘点新盘和公寓 · 微信群里收租客咨询
他们赢在哪。 说中文的 PR 和中国买家不用 Google — 他们先打开小红书。谁出现在那里,谁就拿到客户的考虑期。我们查到的 ERA 百强中介里,没有一个有小红书运营。 这是真正空白的赛道。
好消息
上面五个对手里,没有一个是同时 14 年 ERA 奖项 + 双语 + 租赁专长的中介 。PropertyLimBrothers 只做英文。Stuart Chng 只做英文。Stacked Homes 不代理客户买卖。双语同行的奖项还不如你。小红书创作者不是持牌经纪。这个交叉点上只能站一个人 — 那就是你。
03 · 客源流失在哪
每 100 个访问你网页的人里,只有 4 个真的联系你 。
这是我们对正常一周流量的估算 Aphyx 模型 — 你的流量主要来自老客户介绍和 PropertyGuru 跳转。有自有域名 + 真正中文页面的双语中介,通常每 100 个能转化 12–18 个。是你的三到四倍。
看看其余 96 个流失到哪了 7 步图
100 人来到你的页面来自 PropertyGuru、Facebook、WhatsApp 转发、名片
100
28 人因看不到房源离开"新盘"轮播是你不代理的项目
−28
22 人跳到 PropertyGuru / 99.co你网页上没他们要看的房源,他们只能去别处
−22
18 个中文访客离开"会说中文"提了一句,但没有真正的中文页面
−18
32 人读了你的奖项最有耐心的读者 — 但读完不知道下一步
32
28 人没点 WhatsApp按钮在,但没给他们一个非按不可的理由
−28
4 人真的留言或打电话大约每 25 个访客 1 个
4
四个目前没人投放的搜索词
空白 1
服务中国买家的双语房产中介
每次点击 $1.50–$2.80 估算
空白 2
公寓出租 + 各区介绍 (D9 / D15 / D11 等)
每次点击 $0.80–$1.60 估算
空白 3
新加坡 房产中介 中文
每次点击 $0.40–$0.90 估算
空白 4
外派员工 新加坡租房 — 签合同前要问什么
每次点击 $1.10–$2.10 估算
我们查到的 ERA 百强中介中,没有一个在投放这些词。每月在四个词上分摊 400 美元广告费,大约每季度多 4 单租赁 + 1 单买卖 — 平均每 1 美元广告费回报 13 美元 (按你的平均租赁佣金 3,800 美元算)。
详细看 — 中国买家 + 双语
谁在搜。 一个 38 岁的中国买家,刚拿到新加坡 PR。他在看人生第一套公寓 — 预算 200 万。他的英文写邮件够用,但谈房子他想用中文。他凌晨在手机上搜 "新加坡 房产中介 中文"。
为什么没有百强中介投这个。 大部分双语 ERA 中介,只是在模板上加一句"也能用中文沟通"就停了。他们不投广告,没有中文落地页,没有微信内容。所以这个搜索词上,几乎没人和你竞争。
每月广告费 300 美元
每次点击约 2.00 美元
点击数量约 150 次
咨询率约 6% → 9 条咨询
看房率约 50% → 4 次看房
成交率约 30% → 每月 1 单
平均买卖佣金 约 15,000 美元 (1.5M 房 × 1% × 你的份额)
每月回报 约 15,000 美元
即便每季度 1 单 = 每月 5,000+ 美元回本。
落地页必须有什么。 你的照片、CEA 编号、14 年从业记录、"中文 / 英文 都可以"、微信二维码、WhatsApp 按钮、最近三单成交 (征得客户同意)。少了这些,广告费就白花了。
详细看 — 公寓出租 + 片区介绍
谁在搜。 一对外派员工夫妻刚从马尼拉调来新加坡。两年合同,还没小孩,房租预算 5,500 美元。他们搜 "外派 新加坡 哪个区适合 公寓","9 区还是 15 区适合年轻夫妻","签房东合同前要问什么"。他们在飞来之前,想先认定一个能信任的中介。
这才是你的本行。 租赁占你成交的 55%。你知道丹绒禺哪些公寓泳池正常运转、勿洛哪个组屋区步行到地铁还可以、哪些楼盘允许养宠物。没人把这些写下来。 会写博客的中介都在写买卖,没人写租赁。
每月广告费 200 美元
每次点击约 1.20 美元
点击数量约 165 次
咨询数约 6 条
看房数约 3 次
成交租约约 每月 1 单
平均租赁佣金约 3,800 美元 (一个月房租)
每月回报 约 3,800 美元
额外好处。 今天的租客,18 个月后是买家。同一个人今天通过你租房付你 3,800 美元,等他要交印花税的时候,会变成一笔 15,000 美元的佣金 — 来自一个已经信任你的人。
详细看 — 新加坡 房产中介 中文 (中文搜索)
谁在搜。 大部分上网时间用中文的人。可能是中国国籍 PR。可能是新加坡阿姨在帮她从上海回来的儿子比较中介。可能是悄悄考虑搬过来的香港家庭。他们打开 Google 是中文界面。
为什么没有同行投放。 几乎所有新加坡中介只投英文广告,即便是双语中介也是。中文广告市场很小 — 这恰恰是机会:点击便宜、竞争极少、客户意图非常明确 。能搜到这个词的人,本身就是在专门找你这种说他们语言的人。
会越投越便宜。 四个空白词里,中文的每次点击费最低 (约 0.55 美元),因为没人竞争。你投的越多、点击转咨询越好,Google 反而越便宜地给你流量。一年后,你的获客成本是新进入者的一半。
每月广告费 200 美元
每次点击约 0.55 美元 (最便宜)
点击数量约 360 次
咨询数约 10 条 (中文页面转化更难)
成交单约 2 单 (租 + 买混合)
每月佣金 约 5,000 美元
另加全年中文搜索的领先优势。
前提条件。 你需要一个真正的中文页面 (在 90 天计划里)。否则中文广告把人带到英文页,他们就走了。Google 翻译不算 — 中文读者两段就能看出机翻。
详细看 — 外派员工租房攻略
谁在搜。 新外派员工,听同事讲了恐怖故事。他们搜 "新加坡 租房 骗局","TA 在新加坡租约里是什么意思","真的需要 co-broking 中介吗"。他们要读 4–5 篇文章才会拿起电话。
为什么没人写这些。 买卖中介看不上租赁佣金,不写。租赁专家又不太爱做内容,只接 PropertyGuru 的电话。你正好在交叉点 — 14 年租赁案例的素材,加上能写文章的时间。 每周一篇短文,半年后你就是这个领域的署名专家。
每月广告费 200 美元
每次点击约 1.50 美元
点击数量约 130 次
咨询数约 4 条
租约成交约 1 单 (高质量外派客户)
佣金约 5,000 美元 (高房租通常 1.5 个月)
每月回报 约 5,000 美元
而且这些读者将来买房还会回来找你。
04 · Aphyx 怎么帮你
一个主套餐 + 三项加购。专为双语租赁专家打造。
下面每一项都是 Aphyx 套餐页面 上真实的产品,当前价格请直接查看套餐页。没有隐藏费用,也不需要你去单独订阅别的 SaaS。
看看您的 Aphyx 堆栈包含什么 4 项
给 Ivan Chee 的推荐方案
您的 Aphyx 堆栈
专业版套餐 一个 4–5 页的双语网站,在你自己的域名下 (ivanchee.sg 或类似)。一个讲你 14 年故事的关于页 · 各区介绍页 · 房源页 · 每月 4 篇中英文实用文章 · 用你品牌训练过的 WhatsApp 聊天助手 · 月度报告 · 每月检查 ChatGPT 和 Perplexity 是否提到你
+ AI 自动驾驶 · 成长版 24/7 的 WhatsApp + 微信助手。每月最多 1,000 次对话。会说英文和中文。问租客或买家的预算、片区、入住时间 — 把意向高的客户连同 30 秒可读的摘要一起转给你。
+ CRM 模块 · 起步版 所有客户线索集中管理。租赁和买卖单独分组。租客咨询 48 小时后自动提醒你跟进看房。租约到期前 90 天,自动给去年的租客推送一句"租约快到了"。
+ GEO 优化 给你的网页加上正确的代码,让 ChatGPT、Perplexity 和 Google AI 在客户问"新加坡最好的中文房产中介"时开始提到你。结构化标记、FAQ、AI 友好的服务页改写。
每月你会拿回什么
0
省下的杂事时间 (小时)
Aphyx 估算 · 双语合计
0
深夜 10 点后接到的咨询
Aphyx 估算 · WhatsApp + 微信
$0
省下的时间值多少钱
80 小时 × 40 美元/时
7,800 美元是怎么算出来的
省下的时间 80 小时 × 40 美元 = 3,200
夜间咨询多接到
40 条 × 4% 转化 × 4,500 美元/单 ≈ 7,200
────────
但其中一半你本来也会成交 − 2,600
每月新增价值 ≈ 7,800
我们已经保守了。 40 美元/小时 是你的真实时间价值的下限 (买卖单佣金高得多,但被租赁拉低了平均)。4% 的夜间咨询转化率,只是你白天看房成交率的一半。4,500 美元/单 是按你 55/45 的租赁/买卖混合算的。而且我们已经扣掉了那些"你本来也会成交"的客户 — 上面这个数是真正多出来的。
没算进去的部分。 租客转买家的效应 (你 8 个好租客里大约有 1 个会在 18–24 个月后变成买家)。搜索排名的累积效应 — 大约第 6 个月起,上面四个空白搜索词开始有自然排名,广告费可以省下来。还有小红书的领先优势,这个会按年复利。
重要说明
WhatsApp / 微信助手的工作是 打招呼、问对的问题、把客户转给你 — 永远不会替你谈价格、签 TA、约看房时间。那些决定永远在你手里。CEA 编号 (R024683F) 是你的名字,不是 AI 的。如果机器人报了一个租金或者"确认有房",在现实和它说的不一样的那一秒,客户对你的信任就崩了。
05 · 9 件要做的事,按顺序
分三组:本周 、本季度、之后。
本周做
不再是 6,000 个里的一个 3 件 · 一个周末
买下你自己的域名 — ivanchee.sg 或类似
每年大约 20 美元。永远归你。然后把 90271482.eraagent.sg 重定向过去。ERA 模板留着当备用。
2 小时 · Aphyx 来做
为什么拥有 URL 比拥有网站更重要
现在的情况。 你的 URL 是 90271482.eraagent.sg — 你的电话号码挂在 ERA 域名下。如果哪天 ERA 决定停用这种子域名格式、或者改格式、或者你换公司,这个 URL 就失效了。所有印过这个 URL 的名片、WhatsApp 签名、Facebook 帖子都同时失效。14 年的口碑链接全部归零。
买下 ivanchee.sg 之后。 这个 URL 是你的。我们指向新网站。旧链接 90271482.eraagent.sg 还能用 (我们设了重定向)。新名片、WhatsApp 签名都用干净的 URL。5 年后即便你换公司,所有东西仍然在。
"拥有"是什么意思。 域名注册商账单写你名字,不是 ERA。DNS 在你名下。我们替你保管,你离开 Aphyx 时把所有权交回。我们先注册 .sg (新加坡最强信号),再把 .com 拿下做防御性保护。
重写页面标题和"关于我"段落
标题:"Ivan Chee · 双语新加坡房产中介 · ERA · 2025 年百强"。关于我:4 段,你的故事、你的专长、你的服务区、你的工作风格。
1 小时 · 我们起草,你审定
"关于我"4 段公式
为什么重要。 Google 读标题。ChatGPT 读标题加第一段。客户读第一段决定要不要继续读。现在机器人和真人看到的都是 "Welcome to my site" — 最敷衍的信号。
4 段公式。
第 1 段 — 你是谁,一句话。 "Ivan Chee。2012 年起 ERA 经纪。CEA R024683F。我用英文和中文服务全岛 — 主要在东海岸、勿洛、碧山和市中心边缘。"第 2 段 — 你做的是什么。 "去年我 55% 的成交是租赁。剩下的分给公寓买卖和组屋转售。新盘我也做,但只在适合客户时才推 — 我宁可帮你找一栋 90 年代的步梯洋房。"第 3 段 — 你怎么工作。 "WhatsApp 和微信我当天回。看房一般在周末。每次看房后我会发你一份一页纸总结。如果我觉得这套房不适合你,我会直接告诉你。"第 4 段 — 凭据。 "2025 年 10 月 ERA 百强成就奖。2025 年 6 月 Top 50。过去十年每年都进百万圆桌。这个页面下方有 17 条真实客户评价。"
就这样。不写营销话术。你的故事自己就在卖。 网站只需要别挡着它。
把"2025 年 10 月百强"放到首屏
页面顶部一行标语。不要塞在奖牌墙里。其余 19 个老奖项放进下面的"履历"折叠块。
30 分钟 · Aphyx 来做
为什么一块奖项胜过二十一块
当前问题。 客户用 6 秒扫你的页面,看到 21 块奖牌,大脑处理出来的信息是:"这人做了挺久"。但处理不出:"上个季度刚拿到百强"。最近最强的奖项被埋在第一行,和 2012 年百万圆桌平起平坐。
修复方法。 顶部一行小横幅 — "2025 年 10 月 ERA 百强成就奖" — 下面跟一行小一号的 "2025 年 6 月 Top 50"。其他 19 块奖牌做成 "14 年荣誉" 折叠块,放在"关于我"下面。同样的内容,但按重要性排序。
为什么有效。 2025 年末的百强是最强的近期信号。把它钉在头部。读者的大脑就会以这个为锚点,继续读下面的内容。其余 19 个历史奖项在背景里增加可信度,但不会稀释主标题。
本季度做
搭起双语机器 3 件 · 6–8 周
建好真正的中文页面 (/zh)
5 个中文页:首页、关于我、服务、片区指南、房源。微信二维码放在头部。由真正的中文写手写,不是 Google 翻译。
2 周 · Aphyx 撰写 + 搭建
本简报中最大的机会
为什么这是最大的一招。 说中文的买家 — 中国 PR、回流的 ABC、悄悄搬来的香港家庭 — 是新加坡房产里最被忽视的细分市场。供给:几十个双语中介。需求:成千上万的入境买家。大公司因为高层用英文,默认全部英文。你已有的微信链接,只发挥了它能起作用的 5%。
我们会写哪些。 5 个真正的中文页:首页 (你的照片 + 14 年故事)、关于我 (对应英文版)、服务 (租赁 + 买卖,用中国买家熟悉的术语)、片区指南 (D9 乌节、D15 东海岸、D11 纽顿、D10 武吉知马)、房源 (从 PropertyGuru 同步过来)。全部由懂新加坡房产术语的中文写手撰写 (公积金、BTO、永久居民、印花税)。一个你信任的中文客户审过再上线。
这一招打败什么。 我们查到的另外 4 个"双语" ERA 中介,只有一段机翻文字就自称双语。你会是唯一一个有真正中文站的 ERA 百强中介。这个领先期至少能维持 12–18 个月。
把 PropertyGuru 房源同步到你自己的页面
你在 PropertyGuru 和 99.co 上的活跃房源,自动显示在 ivanchee.sg 上。按区、预算、卧室数过滤。每条房源都有 "WhatsApp Ivan 问这套" 按钮。
3–5 天 · Aphyx 搭建
为什么自己网页要有房源
现在的情况。 朋友在 WhatsApp 群里转发你名片。租客来到 90271482.eraagent.sg。看不到房源。租客心想"哦,这中介没货",立刻退出去 PropertyGuru — 而那天 PropertyGuru 把 另一个 中介的房源排在了你前面。你因为自己网页留不住人,丢掉了客户。
同步之后。 同一个租客来到你的网页,看到你 真实 的 8–15 条活跃租赁房源,可按区排序。点 "WhatsApp Ivan 问这套" — 消息发出去时已经预填房源地址。你的 AI 助手做完资格初筛,推给你。整个过程客户从未离开你的域名。
同步怎么实现。 我们每 30 分钟拉一次你 PropertyGuru 和 99.co 的接口 (两边都给百强中介开放了 API)。新房源上 PropertyGuru?一小时内出现在你的网站。已租出?一小时内下架。你只更新 PropertyGuru,所有渠道一起更新。
开始做小红书
每周一条短视频 — 60 秒看房走查、用中文回答一个贷款问题、用中文解释 "TA 是什么"。
每周 2 小时 · 我们拍 + 剪
为什么小红书是空白的
说中文的买家真正在哪里。 中国 PR 和中国国籍买家每天在小红书上花 2–3 小时。中国游客来之前先刷。新加坡华裔 PMET 进去看餐厅评价、婚礼场地。房产是这个平台严重供给不足的品类 — 美食博主、美妆博主、学区博主一大堆,但持牌房产中介几乎没有。
为什么没有新加坡中介做这件事。 小红书要中文视频内容,大多数中介要么中文不够流利上不了镜,要么没时间每周拍。你两样都有。前 10 条会拍得有点尴尬 — 拍到第 30 条就有节奏了。第 100 条 (大约 18 个月) 你就是你那个区中文圈里的署名专家。
我们怎么做。 帮你开账号。规划前 12 周的内容日历 (每月 1 个看房走查 + 1 条解释 + 1 个客户问题 + 1 条市场观点)。视频剪好加双语字幕,这样可以同步到 Instagram Reels。一个生态,两个平台,每周一次拍摄。
之后做
能复利的部分 从第 3 个月开始
写 12 篇中英文实用文章
"如何看懂新加坡租约"、"D9 vs D15 租房对比"、"中国买家首套房印花税"。半年内每两周一篇。
6 个月 · 每月 2 篇
12 篇文章计划
为什么长期能赢过 Stacked Homes。 Stacked 在英文房产分析领域很大。它有一个弱点:不写中文。想要 Stacked 那种深度分析、但用母语读的双语客户,目前无处可去。你可以填这个空。 文章一旦发布,无需额外成本就能持续多年带来流量和客户。
12 篇文章顺序:
如何看懂新加坡租约 — 7 个必查项
D9 乌节 vs D15 东海岸 — 同样预算,不同生活
中国买家首套房印花税该怎么算
"co-broking"到底是什么 — 为什么不会让客户多花钱
租房押金为什么会被扣 (以及怎么避免)
组屋转售 vs 新盘公寓 — 2026 年 100 万买什么
外派员工 2 年新加坡派驻清单
新加坡租赁佣金怎么算 (透明就好)
带客户看房前我会先查什么
中文买家会问、英文买家不会问的 5 个问题
"TOP" 是什么 + 为什么影响入住时间
什么时候换房 — 第二套房怎么挑时机
每篇有中英文两版。1,000–1,400 字。署名 "Ivan Chee · ERA · R024683F",这样 Google 的 E-E-A-T 信号会把它认成专家内容。每篇你只需审一遍 — 大约 30 分钟。
搭一个"租客生命周期" CRM 流程
CRM 自动给每个租客在租约到期前 90 天发 WhatsApp:"租约 8 月到期?需要我帮你找新房子吗?" 5 个里有 1 个变成续约或新单。
1 周 · Aphyx 搭建
为什么这是新加坡房产里最被忽视的招数
大部分中介漏掉的模式。 每个你帮忙签下的租客都有一个 12 或 24 个月的 TA。租约到期时,他们要么续约 (你拿一个月佣金,简单),要么搬走 (你帮他们再找一套 = 完整新佣金)。大多数中介不记得每个 TA 什么时候到期,只在租客找上来时才打电话。结果错过了一半续约和大部分换房机会。
CRM 会做什么。 每个租客签约那天就标记 TA 到期日。到期前 90 天,系统给他们发 WhatsApp:"嗨,你 [地址] 的 TA 8 月到。要不要我帮你跟房东谈续约,还是看看其他选项?" 一句温和的话。大约 20% 会有兴趣回复。
在册租客约 80
每季度到期约 20
有兴趣回复约 4
最终成交约 2
平均佣金 约 3,800 美元
每季度回收收入 约 7,600 美元
全年 约 30,000 美元
全程不占用你的时间 — CRM 帮你做了。
关键。 消息要看起来像你写的,不是机器人。我们在每条消息里预填租客名字和房源名,所以是具体的。回复仍然进你的 WhatsApp,然后由你的 AI 助手做资格初筛,再到你这里。
登记到 ChatGPT 引用的 AI 目录
3–4 个 AI 搜索引擎真正会引用的新加坡中介目录。再做一个真正的 Google 商家资料,这样在地图搜索"附近的房产中介"时能出现你。
1 周 · Aphyx 处理
AI 搜索如何找中介 — 怎么成为其中一个
现在。 问 ChatGPT "新加坡最好的双语房产中介",它会列 2–3 个名字 — 通常是有活跃博客、播客、聚合平台资料的那些。你不在名单上,因为你唯一的结构化资料是 ERA 模板,而 Google 的 AI 很难把你和 6,000 个一样的网页区分开。
我们怎么做。 把你提交到 PropertyGuru AgentNet (新加坡中介标准目录)、99.co 中介页、SRX 目录、CEA 公开登记。设置一份用你名字的 Google 商家资料,带营业时间和真实照片。在 ivanchee.sg 每个页面加 JSON-LD 结构化数据,这样 Google 和 ChatGPT 都能用机器可读的方式读到你的专长、语言和服务区。
再说一次小红书。 ChatGPT 的中文模型大量训练过小红书内容。每周更新坚持到第 6 个月,中文 ChatGPT 在被问 "新加坡有没有华人房产中介" 时,你的小红书资料就开始浮现。两个渠道互相加成 — 文章被英文用户读,视频被中文用户看,两边一起喂养你的 AI 可见度。
06 · 客户的一天
认识"魏琳",一个 中国国籍 PR 。六步。四步是断的。
她 35 岁,去年拿的 PR,有 180 万买人生第一套公寓。一家金融科技公司的市场总监。她的英文写邮件够用,但谈房子她想用中文。她老公在上班;她午休时在手机上刷小红书 + Google 做调研。
第 1 步
找到你 断了 她用中文搜,找不到任何会说中文的新加坡中介。ChatGPT 给她推 PropertyLimBrothers (英文)。你完全不出现。
第 2 步
做调研 断了 她点进你的页面。没有中文。没有真正的故事。"会说中文"那句话像贴在墙上的标签。她关掉了。
第 3 步
做决定 断了 你的页面上没有房源。她回到 PropertyGuru,另一个中介那里有 30 套漂亮的公寓在售。她联系了那个人。
第 4 步
第一回复 一半好 如果她真的 WhatsApp 你了,你白天回得很好。下班后没人回。竞争对手的机器人 30 秒就回了。
第 5 步
回头 一半好 如果她跟着你看房并租下来,没有系统在第 22 个月提醒她续约或升级。关系慢慢冷了。
第 6 步
转介绍 在转 她当面对你印象很好 — 留 5 星好评,告诉两个朋友。(这是 14 年来支撑你的东西。)
第 1–3 步全部发生在魏琳给你发消息之前 — 这些是她用中文找到你时的问题。第 4–5 步只是一半好,因为下班后没人看收件箱。第 6 步是唯一在帮你撑场的。我们的 90 天计划先修第 1–3 步。如果客户连第 1 步都过不来,发再多生命周期提醒 (第 5 步) 也没用。
07 · 90 天计划
三个月。九件事 ,按顺序交付。
看时间表 9 项 · 12 周
交付什么
第 1 月 · 不再是 6,000 个中的一个
第 2 月 · 搭好双语机器
第 3 月 · 复利投入
P2 GEO schema + Google 商家资料
第 90 天 vs 今天
每 100 人联系你的 4 个 → 12+ 个下班后接到的咨询 0 → 约 40/月省下的杂事时间 0 → 约 80/月中文搜索可见度 0 → 开始出现小红书粉丝数 0 → 约 300 (第 3 月基线)
B · 如何定位自己
一句话定位整个网站。
新加坡的双语租赁专家 — ERA 14 年从业,中文英文都行 ,白天黑夜都回,续约提醒已经在你的日历里。我们的建议
PropertyLimBrothers 占据了英文内容工厂的位置。Stuart Chng 占据了个人品牌买卖中介的位置。Stacked Homes 占据了研究权威的位置。其他 ERA 同行用一样的模板,但没有真正的中文,也没有租赁故事。你的机会:成为唯一一个真正双语运营、把租赁当主业而不是副业、写其他人不写的解释文章的 ERA 百强中介。 你 14 年的奖项已经证明你能交付。网站只需要把这件事说清楚。
C · 数字怎么算的
每一个数字都说明出处。
本简报中的每一个数字都属于以下三类之一。已核实 表示来自真实公开来源。Aphyx 模型 表示是我们的估算 — 你接入 Aphyx 仪表盘后,这些会被换成你的真实数据。价格 表示来自公开价目表。
已核实事实 9 项
Ivan Chee CEA 编号 R024683F · ERA Realty Network 90271482.eraagent.sg,与 CEA 公开登记交叉核对 2026 年 4 月 27 日 电话 +65 9027 1482 · WhatsApp · 微信链接 直接审计 90271482.eraagent.sg 头部 2026 年 4 月 27 日 21 个奖项 2012–2025 (2025 年 10 月 Top 100、2025 年 6 月 Top 50、2012 年 6 月 Million Dollar Club 等) 90271482.eraagent.sg 奖项板块 2026 年 4 月 27 日 成交结构:40% 公寓租赁 · 20% 公寓买卖 · 15% 组屋租赁 · 15% 新盘买卖 · 10% 组屋买卖 90271482.eraagent.sg "Transactions" 甜甜圈图 2026 年 4 月 27 日 17 条客户评价 · 4 个新盘展示 (Union Square Residences、River Green、Springleaf、Promenade Peak) 直接审计首页 2026 年 4 月 27 日 双语 EN + 中文 自述 · Facebook ivan.chee.3 · IG eraivanchee · LinkedIn Ivan-chee "关于我"段落 + 首页社交链接 2026 年 4 月 27 日 PropertyLimBrothers — 2018 年起 1,838+ 成交,Google + Facebook 4.9 星 propertylimbrothers.com 首页 2026 年 4 月 27 日 Stuart Chng — 自有域名 stuartchng.com,Huttons 旗下 NAVIS,自述领导 1,400 个经纪 stuartchng.com 首页 2026 年 4 月 27 日 Stacked Homes — 每天发文 (最新一篇 2026 年 4 月 26 日),Stacked Pro 付费层 stackedhomes.com 首页 + 文章流 2026 年 4 月 27 日
Aphyx 估算 8 个模型
网站就绪度 18/100 (新加坡 2026 中介 12 项检查表) Aphyx 模型 · Ivan + 4 位同行按同一 12 项打分 — 漏斗 100 → 4 (96% 流失率) Aphyx 模型 · ERA 模板 + 无房源页的保守自然流量基线 — 双语同行基准 12–18 / 100 Aphyx 模型 · 拥有自有域名 + 真正中文页面 + 网页内房源的中介类别均值 — SEM 关键词 CPC 区间 ($0.40–$2.80) Aphyx 模型 · 基于 Google 关键词规划师惯例,无实时竞价抓取 — 关键词转化率 (4–6% 咨询、30–50% 看房、25–35% 成交) Aphyx 模型 · 新加坡双语中介均值,接入数据后会替换 — 平均成交价 4,500 美元 (租 + 买混合) · 买卖佣金约 15,000 美元 · 租赁佣金约 3,800 美元 Aphyx 模型 · 你 55/45 比例 × 行业平均费率 × 百强成交规模假设 — 每月省 80 杂事小时 · 多接 40 条夜间咨询 · 40 美元/小时 Aphyx 模型 · ERA 百强基线 × 30–35% 时间用于杂事 × 工具覆盖系数 — 约 6,000 个 ERA 销售员共用同一模板子域名格式 Aphyx 模型 · CEA 登记的 ERA 经纪数 × 使用 *.eraagent.sg 微站的比例 —
Aphyx 顾问 · 小企业竞争情报
aphyx.live · 2026 年 4 月
本简报为 Ivan Chee (CEA R024683F · ERA Realty Network) 准备。漏斗转化率、关键词 CPC 和节省金额属于行业类别基准估算,实际数据会有差异。建议属于专业判断,不构成保证。Aphyx 评分系统为我们的内部模型,未经 ERA、CEA、PropertyGuru 或简报中提到的任何同行背书。